Налоговый учет по лизингу

Содержание

Налогообложение по договору лизинга: налоговый учет у лизингодателя и лизингополучателя

Евгений Смирнов 5 # Налоги

Налоговый и бухгалтерский учет, проводки

Налоговый учет оборудования, переданного в лизинг, регламентируется Письмом № 03-11-04/2/71 Министерства финансов РФ от 07.09.2005, а также законом 164-ФЗ и Гражданским кодексом РФ.

Навигация по статье

  • Налоговый учет ОС в лизинге
  • Налогообложение НДС
  • Налогообложение прибыли
  • Налоговый учет у лизингополучателя и лизингодателя
  • Первоначальная стоимость предмета лизинга в налоговом учете
  • Налоговые разницы
  • Налоговый учет пени по договору лизинга
  • Возврат налогов по лизингу
  • Специфика налогообложения финансового и оперативного лизинга
  • Налоговый учет у лизингодателя

Финансовая аренда выгодна предприятиям не только потому, что позволяет приобретать средства производства быстро и с минимальными начальными вложениями. Лизинг применяется в целях оптимизации налогообложения. Статья о том, как максимально полно воспользоваться этими преимуществами.

Налоговый учет ОС в лизинге

Первое очевидное преимущество налогообложения при лизинге для арендатора состоит в том, что он не платит налога на имущество. Предмет в большинстве случаев остается на балансе лизингодателя.

Отношения сторон договора финансовой аренды регулируются Федеральным законом 164-ФЗ и Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно этим правовым документам, объектами аренды могут быть непотребляемые предметы, не теряющие натуральных свойств в процессе эксплуатации, за исключением природных ресурсов.

Основные средства в лизинге остаются в собственности лизингодателя как минимум до окончания срока действия договора. При его завершении предмет может быть выкуплен (или нет) лизингополучателем по остаточной стоимости, составляющей не более четверти начальной цены.

Налоговый учет оборудования, переданного в лизинг, регламентируется Письмом № 03-11-04/2/71 Министерства финансов Российской Федерации от 7 сентября 2005 года, а также вышеупомянутыми законодательными актами. Фискальные обязательства возлагаются на одну из сторон, между которыми заключен договор лизинга. В налоговом учете оборудование, переданное в финансовую аренду, ставится на баланс в качестве основного средства. Кроме этого, учитываются сопутствующие расходы на доставку, монтаж и прочие издержки, сопровождающие процесс передачи предмета. Их несет лизингодатель (ЛД) или он их компенсирует лизингополучателю (ЛП), включая в общую сумму первоначальной стоимости оборудования.

Налогообложение НДС

Порядок начисления НДС одинаков для обычной и финансовой аренды. На основании статей 171 и 172 Налогового кодекса РФ выдвигается несколько условий предоставления права вычета:

  • Имущество передается лизингополучателю (арендатору), являющемуся плательщиком НДС.
  • Услуга лизинга реально оказана в течение налогового периода.
  • Услуга отражена лизингополучателем в его бухучете.

Лизингодателем предоставлен счет-фактура на сумму лизингового платежа (арендной платы) согласно Статье 169 НК РФ.

Налогообложение прибыли

Балансодержатель определяется по соглашению сторон договора – им может быть арендодатель (собственник) или лизингополучатель. От того, кто учитывает предмет, зависит порядок налогообложения прибыли.

Если балансодержателем выступает ЛД, то полная сумма начисленного платежа учитывается им в составе расходов. Аналогичные начисления производит и ЛП, но лизинговый платеж разбивается на количество периодов погашения обязательств (ежемесячно) по выбранной схеме расчетов (аннуитетной, прогрессивной, регрессивной).

Арендатор относит сумму ежемесячного платежа к прочим расходам на производство и реализацию.

Налоговый учет арендуемого имущества на балансе ЛП несколько сложнее. Лизингополучатель определяет соответствующую амортизационную группу. Балансовая стоимость соответствует затратам ЛД на приобретение предмета и доводку его до состояния эксплуатационной пригодности. Лизингодатель амортизирует имущество выбранным им методом, включая эти суммы в расходы. При этом допускается применение ускоряющего коэффициента не более 3 за исключением предметов, относящихся к первым трем группам (желательно внести это условие в текст договора).

ЛП также включает в свои расходы арендный платеж за данный налоговый период за вычетом начисленной амортизации.

Плательщики единого сельскохозяйственного налога (ЕСХН) и субъекты хозяйствования, использующие УСН также имеют право включать платежи по лизингу и НДС в состав своих расходов после уплаты этих сумм.

Налоговый учет у лизингополучателя и лизингодателя

Характерные проводки в НУ лизингополучателя сведены в две таблицы. Если предмет лизинга на балансе лизингополучателя, то они будут выглядеть так:

Корреспонденция по счетам Описание операции
Дт Кт
20 76-2 (субсчет «Задолженность по арендным платежам») Начисление лизингового платежа
19 76-2 Учет НДС
76-2 (субсчет «Задолженность по арендным платежам») 51 Перечисление денег лизингодателю
68 19 Учет налогов по лизингу – предъявление к вычету входного НДС

Из таблицы видно, что налогообложение затрат по лизингу предусматривает их включение в расходы на оплату задолженности по арендным платежам.

В случае если балансодержателем выступает лизингодатель:

Корреспонденция по счетам Описание операции
Дт Кт
08 76-1 субсчет «Арендные обязательства» Отражение стоимости объекта лизинга как капитальное вложение
19 76-1 Учет НДС на сумму лизинговых платежей
01 08 Отражение зачисления лизингополучателем предмета на баланс как основного средства
76-1 субсчет «Арендные обязательства» 76-2 Начисление ежемесячного лизингового платежа
76-2 51 Перечисление лизингодателю суммы платежа
68 19 Предъявлен к вычету «входной» НДС

Первоначальная стоимость предмета лизинга в налоговом учете

В идеальном случае финансовой аренды, начальная стоимость равна расчетной сумме всех лизинговых платежей. В реальной жизни могут возникать ситуации, усложняющие процесс налогового учета.

Статья 257 (п. 1) Налогового кодекса РФ прямо указывает на то, что в начальную стоимость включаются все расходы лизингодателя, понесенные им в процессе доведения объекта до эксплуатационной готовности. Статьи издержек могут включать, помимо цены приобретения у продавца, доставку, монтаж, наладку и т. п.

В процессе использования предмет иногда достраивается, реконструируется, модернизируется, переоснащается технически или частично ликвидируется. Все эти процессы влекут дополнительные расходы и влияют на суммы лизинговых платежей. Первоначальная же его стоимость остается при этом неизменной.

Если договор финансовой аренды действует более года (налогового периода), налогообложение распределяется равными долями по месяцам. Такую рекомендацию содержит Письмо Министерства Финансов РФ № 03-03-06/1/645 от 21.11.08 г.

Если договором после окончания его действия предусмотрен выкуп предмета, то выкупную стоимость можно распределять между лизинговыми платежами. Это значительно снижает нагрузку по налогу на прибыль, увеличивая расходы ЛП на амортизацию.

По условиям договора финансовой аренды, ЛД может увеличивать сумму лизинговых платежей. Он имеет на это право, если производит достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и пр.

Если предмет учитывает на своем балансе ЛП, он же начисляет на него амортизацию.

В случае если в финансовую аренду передается уже эксплуатировавшийся объект, за базу определения его начальной стоимости берется остаточная стоимость (за вычетом уже произведенной амортизации) плюс все дополнительные расходы на придание ему эксплуатационной готовности.

Налоговые разницы

Разница в бухгалтерском и налоговом учете при лизинге заключается в различном подходе к понятию расходов. В БУ под таковыми понимаются регулярные платежи по финансовой аренде, а НУ – сумма начисляемой амортизации. При нелинейной (прогрессивной или регрессивной) системе расчетов между ЛД и ЛП, эти величины могут не совпадать – на практике чаще всего так и происходит. В конечном счете в момент завершения действия договора они уравниваются, но временные разницы между налоговым и бухгалтерским учетом возникают. Они влекут за собой неравномерность фискальных обязательств. Суммы налогов по БУ и НУ не совпадают.

В частности, такая ситуация возникает уже в начальный период эксплуатации лизингового оборудования, когда арендный платеж уже произведен, а амортизацию бухгалтер начинает начислять лишь со следующего месяца после сдачи объекта в эксплуатацию.

Уменьшить сумму временной разницы специалисты рекомендуют путем вычитания амортизации из лизингового платежа при расчете налога на прибыль, если имущество состоит на балансе ЛП. Бухгалтер при этом может ссылаться на подпункт 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ.

Налоговый учет пени по договору лизинга

В случае нарушения одной из сторон условий лизингового соглашения, контрагент имеет право ввести финансовые санкции. Они могут быть прописаны особым образом в тексте договора, но на практике и по умолчанию принимаются как одна трехсотая учетной ставки ЦБ РФ, начисленная на сумму задолженности за каждый просроченный день. Если пеня, штраф или неустойка, требуемая кредитором, выходит из разумных пределов, санкции можно оспаривать в судебном порядке.

В налоговом учете получателя пени она учитывается в «прочих доходах». Соответственно, как и всякая другая дополнительная прибыль, она облагается налогом, независимо от того, какая система на предприятии принята (УСН, ОСН).

Проводки по пени отражаются корреспонденцией счетов:

  • Дт76 – Кт91.1 – начисление штрафа (неустойки, пени);
  • Дт51 – Кт76 – зачисление на банковский счет средств.

Плательщик пени относит ее к прочим расходам:

  • Дт91.2 – Кт76 – начисление штрафа;
  • Дт76 – Кт51 – перечисление с банковского счета суммы пени.

При этом база налогообложения прибыли уменьшается на сумму санкции, так как фактически она представляет собой убытки.

Возврат налогов по лизингу

Экономия по налогам для лизингополучателя возникает автоматически, если он не является балансодержателем. К тому же все его издержки на приобретение объекта в виде выплаты арендной платы относятся к прямым расходам и снижают базу обложения прибыли. Но это еще не все. Уменьшить налоги по лизингу можно, получив возмещение НДС.

Статья 258 НК РФ указывает на право производить амортизацию балансодержателя предмета, в том числе ускоренную. При этом стоимость основного средства определяется как суммарный лизинговый платеж без НДС. Таким образом, обозначается право на бюджетное возмещение (вычет) этого налога. Это возможно при выполнении нескольких условий:

  • Эксплуатация объекта плательщиком НДС.
  • Наличие правильно оформленной приходной документации на предмет финансовой аренды.
  • Постановка объекта лизинга на бухгалтерский учет.
  • Подтверждение оплаты имущества лизингополучателем, в том числе акты приема-передачи, договор и пр.

Теоретически, с возмещением проблем не должно возникать, но в реальной жизни они порой имеют место. Наиболее частыми причинами отказа называются:

  • безналичная оплата (преимущественно в случаях с автомобилями);
  • неоднозначное подтверждение оплаты или самого факта лизинговых отношений;
  • банкротство организации-лизингополучателя;
  • привлечение фирмой крупных финансовых заимствований.
  • отсутствие ежемесячных актов, подтверждающих оказание услуги финансовой аренды (для недвижимости).

Конечно же, полный уход от налогов с помощью лизинга невозможен, но значительное снижение фискального бремени реально.

Эксклюзивные лизинговые предложения для бизнеса

Европлан предлагает оформить автомобили любого класса в лизинг по самым выгодным ставкам в России. Оцените выгоду лично!

Посмотреть доступные авто

Специфика налогообложения финансового и оперативного лизинга

Налоговый учет финансового лизинга регламентирует Статья 78 НК РФ. Он отличается от оперативной формы тем, что в течение срока договора начисленная сумма амортизации должна составлять не менее чем три четверти стоимости предмета.

Порядок налогообложения обычной финансовой аренды описан выше. При операционной форме лизинга начисление фискальных обязательств несколько иное. Прибыль считается ежемесячно, исходя из суммы платежа, срока аренды, цены предмета, амортизации и его начальной стоимости. НДС начисляется также с каждого арендного платежа согласно действующей ставке.

Сумма амортизации при оперативном лизинге всегда меньше лизингового платежа – в противном случае у ЛД возникнут убытки.

Налоговый учет у лизингодателя

Так как арендодатель является собственником предмета лизинга, то он и является плательщиком налога на имущество. Он же погашает транспортный сбор и страховку, включая издержки по этим статьям в общий лизинговый платеж.

Первоначальную цену объекта составляет совокупность расходов на его приобретение и придание эксплуатационной пригодности. НУ и БУ практически дублируют друг друга, но различия порядка признания расходов влекут отложенные налоговые обязательства и временные разницы, о причинах которых рассказывалось выше.

Согласно статье 252 НК РФ, при налогообложении прибыли издержки признаются расходами при соблюдении четырех условий:

  1. Экономическая целесообразность.
  2. Наличие документального подтверждения.
  3. Цель – извлечение прибыли.
  4. Отсутствие в списке расходов, перечисленных в ст. 270 НК РФ.

Доход ЛД формируется разницей между общей суммой лизингового платежа и стоимостью приобретения предмета.

Зачет входного налога на добавленную стоимость лизингодателем производится при постановке предмета на баланс.

Возмещение ЛД всей суммы НДС происходит постепенно, на протяжении срока действия договора финансовой аренды.

ЛИЗИНГ: теория и практика финансирования

Хочешь знать всё о лизинге? В этой книге приведен практический опыт применения лизинга в российских организациях. Предложены рекомендации по расчету лизинговых платежей, их отражению в бухгалтерском учете, составлению и заключению договоров.

Подробнее

Амортизация предметов лизинга

В этой статье мы поговорим исключительно об амортизации предмета лизинга, не затрагивая порядок формирования его первоначальной стоимости.

И для начала ответим на вопрос: кто должен начислять амортизацию при лизинге? Ответ на этот вопрос зависит от того, на чьем балансе числиться предмет лизинга. Это правило действует как в бухгалтерском (статья 31 Закона №164-ФЗ, так и в налоговом учете пункт 7 статьи 258 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ)).

Но кто должен поставить предмет лизинга на баланс — лизингодатель или лизингополучатель? Об этом должно быть сказано в договоре лизинга. Заключая его, лизингодатель и лизингополучатель могут выбрать один из двух вариантов.

Первый — когда имущество находится на балансе у лизингодателя. Тогда он же начисляет амортизацию. Кроме того, он включает остаточную стоимость основного средства, переданного в лизинг, в расчет налога на имущество.

Второй вариант — когда предмет лизинга ставится на баланс лизингополучателя.

После того как стороны решат, кто из них будет вести учет имущества, переданного в лизинг, они должны определиться еще в одном вопросе: начислять ли по предмету лизинга ускоренную амортизацию. Напомним, что списать стоимость основного средства, переданного в лизинг, быстрее, чем обычно, в бухучете позволяет статья 31 Закона №164-ФЗ, а для целей налогообложения – пункт 7 статьи 259 НК РФ.

При ускоренной амортизации обычная норма амортизационных отчислений увеличивается на коэффициент ускорения. В налоговом учете амортизацию по лизинговому имуществу организация (лизингодатель или лизингополучатель, в зависимости от того, на чьем балансе числится лизинговое имущество) может начислять с использованием специального повышающего коэффициента. К основной норме амортизации применяют специальный повышающий коэффициент, но не выше 3 (пункт 7 статьи 259 НК РФ). Имейте в виду, что это не относится к основным средствам первой, второй и третьей амортизационных групп, если амортизация по ним начисляется нелинейным методом. Также есть особенности по начислению амортизации по легковым автомобилям и пассажирским микроавтобусам, имеющим первоначальную стоимость соответственно более 300 тыс. и 400 тыс. рублей. Организации, получившие (передавшие) такие автомобили и микроавтобусы, к основной норме амортизации (с учетом повышающего коэффициента) применяют специальный коэффициент 0,5 (пункт 9 статьи 259 НК РФ). Таким образом, лизинговая компания по легковым автомобилям стоимостью более 300 тыс. рублей должна применять основную норму со специальным коэффициентом 0,5 и вправе применять к рассчитанной таким образом основной норме специальный коэффициент, но не выше 3. Такой подход изложен в письмах Минфина Российской Федерации от 7 марта 2002 года №04-02-06/1/33 и от 15 марта 2002 года №04-02-06/3.

Что же касается бухгалтерского учета, то в действующих нормативных документах по бухгалтерскому учету прямо не указана возможность применения специальных коэффициентов при начислении амортизации лизингового имущества. В Приказе Минфина Российской Федерации от 30 марта 2001 года №26н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 (далее ПБУ 6/01), которым регламентируется порядок бухгалтерского учета основных средств, предусмотрен метод уменьшающегося остатка, порядок которого предусматривает применение повышающего коэффициента. Использовать повышающие коэффициенты при других методах начисления амортизации, в том числе и линейном, ПБУ 6/01 не позволяет.

Вместе с тем, статьей 31 Закона №164-ФЗ прямо предусмотрено, что стороны договора (балансодержатель имущества — лизингодатель или лизингополучатель) вправе по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Кроме того, согласно пункту 9 Приказа Минфина Российской Федерации от 17 февраля 1997 года №15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга» разрешается применять ускоренную амортизацию по лизинговому имуществу с коэффициентом к норме амортизации не выше 3.

ПБУ 6/01 также не позволяет применять и понижающие коэффициенты к основной норме амортизации.

Если организация стремится к сближению бухгалтерского и налогового учетов, она также может получить одинаковые суммы амортизационных отчислений в обоих учетах, если установит в бухгалтерском учете срок полезного использования в два раза больше, чем в налоговом. Опять же сумма амортизационных отчислений будет одинаковой только в том случае, если первоначальная стоимость автомобиля в бухгалтерском и налоговом учете совпадает.

Пример 1.

В январе 2004 года организация (лизингополучатель) получила в лизинг от лизинговой компании производственное оборудование стоимостью 420 000 рублей (без учета НДС), эксплуатация которого осуществляется в условиях агрессивной среды. Согласно договору лизинга, срок действия которого составляет три года, оборудование учитывается на балансе лизингодателя, общая сумма лизинговых платежей по договору составляет 777 600 рублей, в том числе НДС 118 617 рублей, ежемесячная сумма лизинговых платежей — 21 600 рублей, в том числе НДС 3 295 рублей. По окончании срока договора лизинга оборудование переходит в собственность организации при условии выплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупного платежа 1 рубль.

Срок полезного использования полученного оборудования, установленный организацией на основании Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года №1, составляет шесть лет. Начисление амортизации по основным средствам (в бухгалтерском и налоговом учете) производится организацией линейным способом. Для целей налогообложения прибыли при начислении амортизации применяется специальный коэффициент 3.

При линейном способе начисления амортизации годовая сумма амортизационных отчислений определяется исходя из первоначальной стоимости объекта основных средств и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта (пункт 19 ПБУ 6/01). Срок полезного использования объекта основных средств определяется организацией при принятии объекта к бухгалтерскому учету и может быть установлен на основании Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года №1.

Таким образом, ежемесячная сумма амортизации в бухгалтерском учете составляет 5 833 рублей ((420 000 рублей) / (100% / 6 лет)) / 12.

В целях налогообложения прибыли имущество, полученное (переданное) в финансовую аренду по договору финансовой аренды (договору лизинга), включается согласно пункту 7 статьи 258 НК РФ в соответствующую амортизационную группу той стороной, у которой данное имущество должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга).

При этом первоначальной стоимостью имущества, являющегося предметом лизинга, на основании пункта 1 статьи 257 НК РФ признается сумма расходов лизингодателя на его приобретение, сооружение, доставку, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ. То есть в налоговом учете первоначальная стоимость оборудования, переданного в лизинг, в данном случае составляет 420 000 рублей.

При линейном методе начисления амортизации для целей налогообложения прибыли ежемесячная сумма амортизации определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 259 НК РФ как произведение первоначальной стоимости объекта амортизируемого имущества и нормы амортизации, определенной для данного объекта, которая в рассматриваемой ситуации составляет 1,3889% ((1 / 72 месяца) * 100%), где 72 месяца — выраженный в месяцах срок полезного использования оборудования, установленный организацией с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года №1 (пункт 1 статьи 258 НК РФ).

На основании пункта 7 статьи 259 НК РФ для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик, у которого данное основное средство должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга), вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3.

Одновременно с указанным коэффициентом организация не может применять предусмотренный пунктом 7 статьи 259 НК РФ специальный коэффициент (не выше 2) в отношении амортизируемых основных средств, используемых для работы в условиях агрессивной среды. Таким образом, в рассматриваемой ситуации в течение 2 лет ежемесячная сумма амортизации, начисляемая для целей налогообложения прибыли, составляет 17 500 рублей (420 000 * 1,3889% * 3).

При определении доходов и расходов в целях исчисления прибыли методом начисления, амортизация признается в качестве расхода, ежемесячно исходя из суммы начисленной амортизации, рассчитываемой в соответствии с порядком, установленным статья 259 НК РФ (пункт 3 статьи 272 НК РФ).

Окончание примера.

Пример 2. Из консультационной практики ЗАО ВКR «Интерком-Аудит»:

Вопрос: Просим разъяснить, может ли объект недвижимости, находящийся на балансе лизингополучателя, амортизироваться ускоренным методом с коэффициентом 3, если он относится к десятой амортизационной группе и остаточный срок полезного использования составляет двадцать лет.

Ответ: В соответствии со статьей 31 закона 164-ФЗ:

«Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга.

2. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга».

Ограничения по применению ускоренной амортизации установлены следующие:

— при начислении амортизации в налоговом учете необходимо использовать нормы, указанные в статье 259 НК РФ:

а). Пункт 7 статьи 259 НК РФ –

«Для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик, у которого данное основное средство должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга), вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3. Данные положения не распространяются на основные средства, относящиеся к первой, второй и третьей амортизационным группам, в случае, если амортизация по данным основным средствам начисляется нелинейным методом».

б). Пункт 3 статьи 259 НК РФ –

«Налогоплательщик применяет линейный метод начисления амортизации к зданиям, сооружениям, передаточным устройствам, входящим в восьмую — десятую амортизационные группы, независимо от сроков ввода в эксплуатацию этих объектов».

— при начислении амортизации в бухгалтерском учете обратимся к нормам, предусмотренным ПБУ 6/01 и Приказом Минфина Российской Федерации от 13 октября 2003 года №91н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств» (далее Методические указания).

Пунктом 19 ПБУ 6/01, а также пунктом 54 Методических указаний определено, что согласно законодательству Российской Федерации по движимому имуществу, составляющему объект финансового лизинга и относимому к активной части основных средств, может применяться коэффициент ускорения в соответствии с условиями договора финансовой аренды не выше 3 при начислении амортизационных отчислений способом уменьшаемого остатка.

Как указано в Письме Минфина Российской Федерации от 28 февраля 2005 года №03-06-01-04/118:

«Применение коэффициента ускорения при начислении амортизационных отчислений линейным способом ПБУ 6/01 не предусмотрено».

— кроме указанных выше ограничений необходимо помнить об отражении в учетной политике организации применения ускоренной амортизации:

Использование специальных коэффициентов при начислении амортизации является правом, а не обязанностью налогоплательщика (в рассматриваемом случае лизингополучателя), он может воспользоваться указанным правом, а может и не воспользоваться им и применять общий порядок амортизации.

Как сказано в статье 313 НК РФ, порядок ведения налогового учета устанавливается налогоплательщиком в учетной политике для целей налогообложения, утверждаемой соответствующим приказом (распоряжением) руководителя. Решение о внесении изменений в учетную политику для целей налогообложения при изменении применяемых методов учета принимается с начала нового налогового периода. Также в учетной политике устанавливается размер повышающего коэффициента в отношении каждого объекта основных средств, по которому принято решение о применении специального коэффициента амортизации.

Таким образом, решение о применении либо неприменении специального коэффициента амортизации в отношении предмета лизинга, принятого на баланс организацией, должно быть закреплено в утверждаемой приказом руководителя учетной политике организации (Письмо Управления Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (далее УМНС РФ) по городу Москве от 13 апреля 2004 года №26-12/25162). В противном случае нельзя считать, что организацией принято решение о его применении. Следовательно, если в учетной политике для целей налогообложения организации повышающий коэффициент не предусмотрен, организация не может применять ускоренную амортизацию.

Так же необходимо предусматривать применение специальных коэффициентов в учетной политике для целей бухгалтерского учета.

Исходя из вышеизложенного, объект недвижимости, относящийся к десятой амортизационной группе и находящийся на балансе лизингополучателя, может амортизироваться ускоренным методом с коэффициентом 3 и в бухгалтерском и в налоговом учете в том случае, если:

— в договоре лизинга это предусмотрено;

— в учетной политике лизингополучателя для целей бухгалтерского и налогового учета отражено;

— в налоговом учете используется линейный способ начисления амортизации;

— в бухгалтерском учете используется при начислении амортизации способ уменьшаемого остатка.

Окончание примера.

Следует обратить внимание, что организации, передавшие (или получившие) основные средства, которые являются предметом договора лизинга, заключенного до введения в действие главы 25 НК РФ, вправе начислять амортизацию по имуществу с применением методов и норм, существовавших на момент передачи (или получения) имущества, а также с применением специального коэффициента не выше 3.

НАЧИСЛЕНИЕ АМОРТИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
Бухгалтерский учет Налоговый учет
требование Основание Требование Основание
1. Приобретенных до 1 января 2002 года, стоимостью свыше 10 000 рублей
Производится исходя из срока полезного использования, определенного при постановке объекта на учет и выбранного организацией для группы однородных объектов способа начисления амортизации Письмо Минфина Российской Федерации от 29 августа 2002 года №04-05-06/34 Начисляется исходя из остаточной стоимости с применением линейного или нелинейного метода амортизации пункт 1 статьи 322 главы 25 НК РФ
2. Приобретенных до 1 января 2002 года, стоимостью до 10 000 рублей
Начисление амортизации производится аналогично приведенному в пункте 1. В целях налогового учета не начисляется, так как подобные основные средства не являются объектами амортизируемого имущества. пункт 1 статьи 256 главы 25 НК РФ
3. Приобретенных после 01.01.2002 года, стоимостью свыше 10 000 рублей
Начисляется с применением одного из следующих способов: — линейного способа; — способа уменьшаемого остатка; — способа списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования; — способа списания стоимости пропорционально объему продукции (работ). При применении линейного способа для определения срока полезного использования предприятие может использовать классификацию основных средств, утвержденную Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года №1 «О классификации объектов, включаемых в амортизационные группы». Начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету, и производится до полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с баланса предприятия. Один из способов начисления амортизации по группе однородных объектов основных средств применяется в течение всего срока полезного использования объектов, входящих в эту группу. пункт 18 ПБУ 6/01 Начисляется с применением одного из следующих способов: — линейного способа; — нелинейного способа. Налогоплательщик применяет линейный метод начисления амортизации к зданиям, сооружениям, передаточным устройствам, входящим в восьмую-десятую амортизационные группы, независимо от сроков ввода их в эксплуатацию. К остальным основным средствам налогоплательщик вправе применять, как линейный, так и нелинейный метод. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества в соответствии с классификацией основных средств, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года №1 «О классификации объектов включаемых в амортизационные группы». Начисление амортизации по объекту амортизируемого имущества начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию. Выбранный налогоплательщиком метод начисления амортизации не может быть изменен в течение всего периода начисления амортизации по объекту амортизируемого имущества. Статья 259 главы 25 НК РФ
4. Приобретенных после 01.01.2002 года, стоимостью до 10 000 рублей
Основные средства, стоимостью в пределах лимита, установленного в учетной политике организации, но не более 20000 рублей за единицу, могут отражаться в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе материально-производственных запасов Пункт 5 ПБУ 6/01 Подлежат включению в состав текущих расходов в момент их ввода в эксплуатацию Пункт 1 статьи 256 главы 25 НК РФ

Примечания.

С 1 января 2002 года организация может использовать для целей бухгалтерского учета по объектам основных средств, приобретенным начиная с 2002 года, Постановление Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года №1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы», в котором установлены сроки полезного использования объектов основных средств.

Однако к основным средствам, приобретенным до 1 января 2002 года, вышеуказанное Постановление применять нельзя, так как в соответствии с пунктом 20 ПБУ 6/01 срок полезного использования объекта основных средств определяется организацией при принятии к учету объекта.

Срок полезного использования объекта основных средств может быть пересмотрен только в том случае, если была произведена реконструкция или модернизация объекта основных средств (пункт 27 ПБУ 6/01).

Правомерно ли начислять амортизацию по предмету лизинга при заключении краткосрочного (до года) договора лизинга?

Ответ на этот вопрос дает Минфин Российской Федерации в Письме от 19 июля 2005 года №03-03-04/2/32:

«…срок полезного использования амортизируемого имущества не зависит от предполагаемого периода нахождения данного имущества в собственности у налогоплательщика (в том числе определяемого договором финансовой аренды (лизинга)).

Пунктом 7 статьи 258 НК РФ предусмотрено, что имущество, полученное (переданное) в финансовую аренду по договору финансовой аренды (договору лизинга), включается в соответствующую амортизационную группу той стороной, у которой данное имущество должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга).

Таким образом, сторонам при заключении договора лизинга предоставлено, право определить, какая из сторон будет учитывать в налоговом учете предмет лизинга как амортизируемое имущество, и начислять по нему амортизацию. При заключении договора лизинга, предусматривающего учет предмета лизинга на балансе лизингодателя, амортизацию по имуществу, составляющему предмет лизинга, начисляет лизингодатель.

Таким образом, при заключении договора лизинга на срок менее одного года, в соответствии с которым предмет лизинга, являющийся амортизируемым имуществом (автомобиль), учитывается на балансе лизингодателя, лизингодатель вправе в период действия договора лизинга начислять амортизацию по указанному имуществу в общеустановленном порядке.

В соответствии со статьей 39 Кодекса переход права собственности на предмет лизинга по окончании договора лизинга к лизингополучателю признается для целей налогообложения прибыли реализацией амортизируемого имущества. Учитывая изложенное, на момент перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю лизингодатель вправе уменьшить доход от реализации (выкупную цену предмета лизинга) на остаточную стоимость предмета лизинга, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Кодекса. При этом, поскольку производится реализация амортизируемого имущества, сумма полученного убытка учитывается в составе расходов организации в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 268 Кодекса».

Может ли лизингодатель, приобретая для передачи в лизинг объекты основных средств, бывшие в употреблении, согласно пункт 12 статьи 259 НК РФ определить норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество месяцев эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками? Может ли лизингодатель в этом случае применить специальный коэффициент, но не выше 3?

Ответ на эти вопросы есть в Письме Минфина Российской Федерации от 5 мая 2005 года №03-03-01-04/1/231:

«Срок полезного использования амортизируемого имущества, являющегося предметом лизинга, бывшего в эксплуатации, определяется с учетом положений пункта 12 статьи 259 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанным пунктом статьи 259 Кодекса организация, приобретающая объекты основных средств, бывшие в употреблении, вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками.

Согласно пункту 7 статьи 259 Кодекса для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик, у которого данное основное средство должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга), вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3.

При этом предусмотренное Кодексом право налогоплательщика применять данный специальный коэффициент не зависит от того, является ли имущество, приобретаемое для передачи в лизинг, новым или бывшим в употреблении».

Мнение финансового ведомства по данному вопросу можно найти в письмах Минфина Российской Федерации от 24 мая 2005 года №03-03-01-04/2/95, от 19 июля 2005 года №03-03-04/1/91, от 15 октября 2005 года №03-03-02/114.

Так как в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемой к основной сделке.

В соответствии с пункт 7 статьи 259 НК РФ для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик, у которого данное основное средство должно учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга), вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3.

После осуществления перенайма предмета лизинга договор лизинга продолжает действовать, в силу чего стороны договора лизинга могут применять положения НК РФ об амортизации основных средств, которые являются предметом договора лизинга.

При этом лизингополучатель является также правопреемником в отношении начисления амортизации по переданному ему предмету лизинга.

Таким образом, при замене лизингополучателя в договоре лизинга (перенайме предмета лизинга) налогоплательщик, у которого предмет лизинга учитывается на балансе в соответствии с условиями договора лизинга, вправе применять при амортизации данного основного средства специальный коэффициент, предусмотренный пункт 7 статьи 259 НК РФ.

Если договор лизинга предусматривает, что амортизацию по предмету лизинга начисляет лизингополучатель, лицо, которому переданы в результате перенайма права и обязанности прежнего лизингополучателя, принимает предмет лизинга к налоговому учету по остаточной стоимости, определяемой по данным налогового учета прежнего лизингополучателя.

Более подробно с особенностями лизинговых операций Вы можете ознакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Лизинговые операции».

Бухучет и проводки по отражению амортизации имущества в лизинге – примеры учета

Лизинг – это один из видов аренды, поэтому к процессу учета лизингового имущества и амортизации по нему применяются те же нормы и правила, что и к активам, переданным в арендное пользование.

В целом, процесс регулируется Федеральным законом №164-ФЗ от 29.10.1998. Кто и как должен выполнять расчет амортизации и производить отчисления – лизингополучатель или лизингодатель?

На чьем балансе отражается лизинговое имущество?

Чтобы правильно производить амортизационные отчисления по основному средству, переданному в лизинг, нужно четко определиться, на балансе какой стороны оно будет учитываться.

Важно! Амортизацию будет рассчитывать и начислять тот участник лизинга, на балансе которого числится основное средство.

В соответствии с законом 164-ФЗ, стороны финансовой аренды вправе подписывать договор, предусматривая в нем условия, отличающиеся от стандартных, прописанных в законодательном акте.

Законом регулируются правила учета лизингового имущества, при этом дается оговорка о том, что прописанный порядок устанавливается, если договор не предусматривает иные условия.

В связи с этим учет основных средств, передаваемых в лизинг, может отличаться в зависимости от конкретного случая и содержания заключенного сторонами лизингового соглашения.

В соответствии с законом, собственником объектов, передаваемых в лизинг, является лизингодатель. Несмотря на то, что фактически имущество использует лизингополучатель, основное средство по-прежнему принадлежит лизингодателю.

Лизингополучатель может лишь пользоваться активом по назначению, улучшать его, ремонтировать.

По умолчанию, лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя. Для учета он лишь открывает дополнительный субсчет на счете учета объектов ОС, куда переносит стоимость переданного в лизинг актива.

Так как имущество остается на балансе собственника, то он и должен начислять амортизацию.

Лизингополучатель при этом учитывает объект ОС не на балансе, а на забалансовом счете, и в расчете и начислении амортизационных отчислений не участвует.

По окончанию срока лизинга оборудование или иной актив возвращается лизингодателю, если иное не предусмотрено договором, например, возможно право выкупа имущества.

При этом лизингополучатель снимает с забалансового счета данный объект.

Такой порядок является наиболее распространенным. Однако закон №164-ФЗ позволяет участникам сделки самостоятельно изменять условия, поэтому возможна ситуация, что балансодержателем лизингового имущества будет лизингополучатель, он же и будет рассчитывать амортизационные отчисления по нему.

Рекомендуем также прочитать: учет амортизации после модернизации основных средств.

Бухгалтерский учет у лизингополучателя

В отношении амортизационных отчислений по основных средствам, полученным по договору лизинга, возможны два случая:

  1. Расчет амортизации ведет лизингодатель – в стандартном случае, когда нет иных условий в договоре, при этом объект ОС учитывается на забалансовом счете 001;
  2. Начисление амортизации выполняет получатель имущества – если в договоре прописано, что передаваемый амортизируемый актив учитывается на балансе получающей стороны.

В подавляющем большинстве случаев стороны участники лизинга выбирают первый вариант учета.

В зависимости от выбранного способа бухгалтерский учет амортизации у получателя лизингового актива будет вестись по-разному.

Актив принимается на забалансовый счет

В этом случае получаемый объект ОС принимается в дебет забалансового счета 001. Выполняемая при этом проводка имеет вид – Дт 001.

Стоимость, на которую выполняется данная проводка, равняется указанной в договоре лизинга.

]На счете 001 нужно организовать аналитический учет по каждому отдельному активу, а также по их собственникам.

Задача лизингополучателя в данном случае – ежемесячно (или с другой периодичностью) платить лизинговые платежи, отражая начисление средств проводкой Дт 20 (44) Кт 76-8, а перечисление – Дт 76-8 Кт 51.

По окончанию срока лизинга объект возвращается хозяину проводкой Кт 001.

Больше никаких действий получателю выполнять не нужно, амортизацию он не начисляет.

Возможно проведение ремонта – капитального или текущего, учет данных операций решается по согласованию сторон в соответствии с условиями договора лизинга.

Пример

Исходные данные:

ООО «Бегемот» 19 апреля 2019 года получило в лизинг оборудование стоимостью 1 480 000 руб.

Размер ежемесячных платежей – 10000 руб.

Согласно договору лизинга, балансодержатель – лизингодатель.

Срок действия – 1 год.

18 апреля 2020 года ООО «Бегемот» возвращает оборудование собственнику.

Бухгалтерский учет:

Дата Сумма Операция Дебет Кредит
19.04.2019 1 480 000 Оборудование принято в лизинг на забалансовый счет 001
01.05.2019 10 000 Начислен лизинговый платеж за пользование оборудованием за 1 месяц 20 76-8
01.05.2019 10 000 Перечислена сумма платежа 76-8 51
01.06.2019 10 000 Начислен платеж за 2 месяц 20 76-8
01.06.2019 10 000 Уплачена сумма платежа 76-8 51
01.04.2020 10 000 Начислена сумма за 12 месяц пользования 20 76-8
01.04.2020 10 000 Проведен платеж 76-8 51
18.04.2020 1 480 000 Оборудование возвращено лизингодателю 001

ОС учитывается на балансовой счете

Если в договоре лизинга прописано, что имущество принимается получающей стороной на баланс, то в этом случае актив учитывается в том порядке, что и основное средство при поступлении.

Стоимость ОС по договору лизинга отражается по дебету счета 08 в корреспонденции со счетом 76-5: проводка Дт 08 Кт 76-5.

Важно, что стоимость актива не включает НДС, так как плательщиком данного налога получатель лизингового объекта не будет.

После учета всех расходов по дебету 08, собранная сумма переносится с кредита 08 в дебет 01: проводка Дт 01 Кт 08.

Начиная со следующего месяца, лизингополучатель, будучи балансодержателем, должен начислять амортизацию ежемесячно, в качестве срока полезного использования можно принять длительность лизинга по договору.

Расчет амортизации и ежемесячные амортизационные отчисления отражаются в том же порядке, что и аналогичные показатели для собственных основных средств — на счете 02.

При этом лизингополучатель начисляет и уплачивает лизинговые платежи собственнику, отражая их проводками Дт 20 (44) Кт 76-8, и Дт 76-8 Кт 51.

Если начисляемую амортизацию также списывать в счет учета затрат, то получится двойной учет расхода.

Во избежание такой ошибки амортизацию лучше начислять проводкой: Дт 76-5 Кт 02.

Возврат имущества лизингодателю будет проводиться по остаточной стоимости, которая вычисляется как разность между стоимостью ОС при получении и начисленной амортизацией за период лизинга.

Исходные данные:

ООО «Бегемот» 19.04.2019 получает в лизинг оборудование за 1 480 000 руб.

Согласно договору лизинга, балансодержатель – лизингополучатель.

Размер ежемесячных платежей – 10000 руб.

Срок лизинга – 5 лет.

Срок полезного использования – 5 лет.

Амортизация начисляется линейным методом.

Бухгалтерский учет:

Амортизационные отчисления начинаются с марта 2019.

Годовая норма амортизация = 100% / 5 л. = 20%.

Ежемесячная амортизация = (1 480 000 * 20%) / 12 мес. = 24667.

Дата Сумма Операция Дебет Кредит
19.04.2019 1 480 000 Учтена стоимость полученного оборудования 08 76-5
19.04.2019 1 480 000 Актив введен в эксплуатацию 01 08
01.05.2019 24 667 Начислена амортизация за май 76-5 02
01.05.2019 10 000 Начислен платеж за 1 месяц 20 76-8
01.05.2019 10 000 Уплачена сумма платежа 76-8 51

Бухучет у лизингодателя

Лизингодатель ведет бухгалтерский учет имущества и начисляемой амортизации по нему в другом порядке.

Для лизингополучателя он приобретает по договору купли-продажи определенный объект, оборудование, принимая его при этом на баланс по сумме всех затрат за вычетом НДС: проводки Дт 08 Кт 60 и Дт 03 Кт 08.

Для учета лизинговых основных средств применяется счет 03 субсчет «Для передачи в лизинг».

Далее ОС передается получателю.

При этом есть два варианта бухучета:

  • лизингодатель остается балансодержателем;
  • имущество передается на баланс лизингополучателя.

Балансодержателем остается собственник

На счете 03 открывается отдельный субсчет, на котором будут отражаться активы, передаваемые в лизинг.

При этом стоимость актива переносится из кредита субсчета 03 «Для передачи в лизинг» в дебет субсчета 03 «Переданные объекты».

Далее ежемесячно по стандартным правилам производятся амортизационные отчисления, которые оформляются проводкой Дт 20 Кт 02.

При этом на счете 02 нужно открыть отдельный субсчет по учету амортизации лизинговых основных средств обособленно от собственных.

Исходные данные:

13.04.2019 ООО «Крокодил» купило для ООО «Бегемот» токарный станок:

  • цена по договору купли-продажи – 790 600 (в том числе НДС 120 600 руб.);
  • расходы на доставку – 22 600 (НДС 2600 руб.).

Объект принят к учету в качестве основного средства по стоимости 690 000 сроком использования 5 лет. НДС к вычету = 123 200.

К расчету амортизации применяется линейный метод.

20.04.2019 станок передается ООО «Бегемот».

Бухгалтерский учет:

Годовая норма амортизации = (1 / 5) * 100% = 20%.

Ежемесячная амортизация = (690 000 * 20%) / 12мес. = 11 500.

Бухгалтерские проводки:

Дата Сумма Операция Дебет Кредит
13.04.2019 670 000 Учтена стоимость станка без налога 08 60
13.04.2019 120 600 Выделен отдельно НДС 19 60
13.04.2019 790 600 Оплачена цена станка поставщику 60 51
13.04.2019 20 000 Учтена стоимость доставки 08 60
13.04.2019 2 600 Выделен налог по доставке 19 60
13.04.2019 22 600 Оплачены услуги транспортной компании 60 51
13.04.2019 690 000 Станок принят на баланс как основное средство 03-1 08
20.04.2019 690 000 Станок передан лизингополучателю 03-2 03-1
01.05.2019 11 500 Начислена амортизация за май 20 02-1
01.05.2019 10 000 Уплачена сумма платежа 76-8 51

ОС передается на баланс получателя

Однозначно данную ситуацию законодательство не рассматривает. Удобно операцию по передаче имущества на баланс получающей стороны отражать с помощью проводки Кт 03-1 Дт 76 на сумму первоначальной стоимости.

Чтобы не забыть об основном средстве, его стоимость следует отразить по кредиту забалансового счета 011.

Амортизацию считает лизингополучатель, так как он является балансодержателем.

Собственнику имущества нужно только принимать платежи за арендные услуги от получающей стороны, при этом денежные средства отражаются в бухгалтерском учете лизингодателя как прочие доходы

Проводка по начислению платежа к получению: Дт 76-8 Кт 91, получение денег на расчетный счет Дт 51 Кт 76-8.

Для списания стоимости ОС выполняется ежемесячная проводка Дт 20 Кт 76 на сумму, равной доли стоимости переданного основного средства за один месяц.

Исходные данные:

13.04.2019 ООО «Крокодил» купило для ООО «Бегемот» токарный станок.

Актив принят как объект ОС по стоимости 690 000.

20.04.2019 станок передается ООО «Бегемот» на баланс на 3 года.

Стоимость ежемесячного лизингового платежа = 25990 (в том числе НДС 2990).

Бухгалтерский учет:

Дата Сумма Операция Дебет Кредит
13.04.2019 690 000 Станок принят на баланс как основное средство 03 08
20.04.2019 690 000 Станок передан лизингополучателю 76 03
20.04.2019 935 640

(25990 * 36 мес.)

Учтен переданный станок на забалансовом счете 011
01.05.2019 25 990 Начислена платеж по лизингу за май 76-8 91
01.05.2019 2 990 Отражен НДС с платежа 91 68
01.05.2019 25990 Получены деньги от лизингополучателя 51 76-8
01.05.2019 19 167

(690 000 / 36 мес.)

Доля стоимости станка, списываемая в расходы и включенная в лизинговый платеж 20 76

Ускоряющий коэффициент

В соответствии с пп.1 п.2 ст.259.3 НК РФ при расчете амортизации лизингового имущества можно применять ускоренный метод начислений с коэффициентом не выше 3-х.

Исключением являются основные средства, относящиеся к первой-третьей амортизационной группы (СПИ до 5 лет). Для таких объектов ОС ускоряющий коэффициент не применяется.

Ускоренный метод расчета амортизации применяет та сторона, на балансе которой учитывается объект.

Применение ускоряющего коэффициента позволяет быстрее списать стоимость имущества в расходы, тем самым вернув потраченные на приобретение средства.

Ускоренный способ амортизационных отчислений удобен, так как позволяет:

  • повысить скорость возврата вложенных в приобретение денег (выгодно для лизингодателя);
  • произвести выкуп оборудования по наименьшей остаточной стоимости (что выгодно в случае, когда объект числится на балансе у лизингополучателя)
  • уменьшить налог на имущество;
  • сократить налог на прибыль.

Балансодержатель вправе начислять амортизацию линейным или ускоренным методом. Во втором случае устанавливается ускоряющий коэффициент в пределах от одного до трех, это может быть как целое, так и дробное значение: 1,5; 1,8; 2; 2,4; 3.

Для расчета амортизации ускоренным методом применяется такая формула:

Формула:

Норма = Норма по СПИ * Коэффициент ускорения

Полезное видео

Как правильно вести учет у лизингополучателя, смотрите в видео:

Выводы

Имущество, передаваемое по договору лизинга, от одной стороны другой может находиться на балансе у любого участника финансовой сделки.

По умолчанию это собственник объекта, однако, в договоре могут быть прописаны иные условия.

Балансодержатель должен начислять амортизацию. При этом возможно применение ускоренного метод списания с использованием ускоряющего коэффициента от одного до трех.

Приобретение дорогостоящего оборудования, которое может понадобиться в рамках осуществления коммерческой деятельности, — это всегда вывод из оборота довольно внушительной части денежных средств. Не всегда подобные единовременные траты по карману организации, особенно если она относится к представителям малого бизнеса со сравнительно небольшими доходами. Выходом из ситуации может быть получение необходимого объекта имущества по договору лизинга.

Услуги лизинга: налог на прибыль

Согласно принятому определению лизинг — это разновидность финансовых услуг, предполагающая передачу в долгосрочную аренду некоего объекта имущества с правом его дальнейшего выкупа или возврата. В договоре лизинга участвуют обычно три стороны: лизингодатель, финансирующий приобретение того или иного имущества, его продавец и лизингополучатель, которому этот объект необходим для ведения деятельности. В некоторых случаях к трехстороннему договору присоединяется еще и четвертая сторона – страховая компания, которая обеспечивает страхование рисков в рамках сделки.

Для целей расчета в услугах лизинга налога на прибыль, а также для отражения объекта лизинга в бухгалтерском учете сумма, которую в конечном итоге лизингополучатель должен заплатить лизингодателю, условно делится на три составляющих. Это стоимость приобретаемого у поставщика объекта, дополнительные расходы, связанные, например, с доставкой, и другими моментами, касающимися приведения его в рабочее состояние и собственно лизинговые платежи, то есть фактическая плата за предоставление в пользование данного имущества. Также договором может быть определена выкупная стоимость объекта, если предполагается, что по окончании срока финансовой аренды имущество переходит в собственность лизингополучателя.

Автомобиль в лизинг

Одним из наиболее популярных предметов лизинга является автомобиль – легковой или грузовой. Именно для такой отсроченной покупки в большинстве случаев прибегают к оформлению договора лизинга. Он в какой-то степени является альтернативой кредитному договору по получение заемных средств с целью приобретения имущества. Однако при оформлении обычного кредита банки обычно выставляют гораздо больше дополнительных требований к компании, чем она вынуждена выполнять при заключении договора лизинга.

К тому же тут прослеживается и еще одно дополнительное преимущество: приобретение транспортного средства, впрочем, как и любого другого оборудования, с помощью договора лизинга позволяет серьезным образом экономить на налогах, уменьшая прибыльную налоговую базу за счет расходов, который лизингополучатель несет в рамках такого соглашения. Интересно, что приобретение автомобиля в лизинг допускает применение ускоренной амортизации с применением повышающего коэффициента 3. Он применим для транспорта с объемом двигателя свыше 3,5 литров, то есть для подавляющего большинства грузовых автомобилей и спецтехники, а также для некоторых дорогостоящих и мощных легковушек. Использование такого коэффициента позволяет списать стоимость техники в ускоренном режиме, следовательно выкупить транспортное средство лизингополучатель сможет по минимальной остаточной стоимости по окончании действия договора лизинга.

Лизинговые платежи в налоговом учете у лизингополучателя

Разумеется, отражение имущества, полученного по договору финансовой аренды, а это может быть, например, тот же автомобиль в лизинг, в бухгалтерском и налоговом учете требует соблюдения определенных правил. Причем особенности отражения связанных с такой сделкой операций будут зависеть от того, на чьем балансе – лизингодателя или лизингополучателя, числится данный объект.

Если имущество, передаваемое по договору лизинга, состоит на балансе лизингодателя, то лизинговый платеж по условиям договора скорее всего будет содержать, как непосредственную плату за пользование объектом, так и его первоначальную стоимость, а также дополнительные расходы по приведению объекта в рабочее состояние. В этом случае весь лизинговый платеж целиком будет отражаться согласно статье 264 Налогового кодекса, как прочие расходы, связанные с производством и реализацией.

Таким образом, для налогового учета детальная разбивка общей суммы лизинговых платежей значения не имеет, однако будет иметь принципиальное значение график их выплаты – как правило это ежемесячное перечисление в пользу лизингодателя равными долями, либо же постепенно уменьшающимися суммами. График платежей прописывается в условиях договора, и по сути он является одним из обоснований учета услуг лизинга в налоге на прибыль, проще говоря, отражения лизинговых платежей в уменьшение прибыльной налоговой базы. «Входящий» НДС в расходах по налогу на прибыль, разумеется, не учитывается, а принимается к вычету лизингополучателем отдельно на основании полученных от лизингодателя счетов-фактур.

Читайте также: Как уменьшить налог на прибыль

Иная ситуация с бухгалтерским учетом. Полученное в лизинг имущество в бухгалтерском учете, если оно не передается на баланс лизингополучателя, отражается у него, как арендованные основные средства на забалансовом счете 001. Соответственно поступление объекта – это дебет данного счета, при возврате объекта запись делается по кредиту. Отражение текущих лизинговых платежей, то есть платы лизингодателю за предоставление объекта в пользование отражается проводкой по дебету затратных счетов 20, 26 или 44 и кредиту 76 счета, субсчет «Расчёты по лизинговым платежам». НДС в стоимости арендного платежа отражается стандартной записью по дебету 19 в корреспонденции с кредитом 76го счета.

Помимо текущей оплаты лизингодателю в рамках сделки, договором может быть предусмотрено, что все расходы, связанные с поддержанием оборудования в исправном состоянии, несет лизингополучатель. Таким образом, он будет вынужден оплачивать ремонт и техническое обслуживание объекта за счет своих средств. Подобные расходы в бухгалтерском учете будут отражаться по дебету тех же затратных счетов и кредиту счетов 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию».

Другая возможная ситуация: если по условиям договора приобретаемое имущество должно отразиться на балансе лизингополучателя. В этом случае оно учитывается у него по принципу основных средств, с некоторыми нюансами. Так, первоначальная стоимость объекта за минусом НДС оформляется обычной записью по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» и кредиту счета 76. Далее полученный таким образом объект имущества вводится в эксплуатацию, то есть списывается с кредита 08го в дебет 01го счета. Начисление текущих лизинговых платежей отражается в рамках 76-го счета. По нему используются субсчета, «Арендные обязательства» по дебету и, например, «Расчёты по лизинговым платежам» по кредиту. А поскольку предмет лизинга числится объектом основных средств у лизингополучателя, то последний начисляет по нему ежемесячные амортизационные платежи.

В налоговом учете предмет лизинга на балансе лизингополучателя также признается амортизируемым имуществом. Причем в расчете налоговой амортизации к объекту лизинга может быть применен, как уже было упомянуто выше, специальный коэффициент до 3, который позволит списать стоимость объекта быстрее. Правда, возможно это лишь в отношении того имущества, которое относится к 4-10 амортизационным группам.

Читайте также: Амортизационная премия

При использовании метода начисления первоначальная стоимость такого имущества для целей расчета амортизации признается равной сумме расходов лизингодателя на его покупку, доставку, и доведение до состояния, в котором оно подлежит использованию (п. 1 ст. 257 НК РФ). А сами текущие лизинговые платежи в налоговом учете у лизингополучателя будут учитываться, как прочие расходы (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). К таковым, разумеется, нельзя отнести суммы в составе стоимости объекта, которые списываются за счет амортизации. Проще говоря, в прочих расходах отражается лишь положительная разница между перечисляемым лизингодателю платежом и амортизацией по данному объекту за тот же период.

Повторимся, это правило касается тех организаций, которые используют метод начисления. При кассовом методе амортизация по лизинговому имуществу не начисляется, поскольку это возможно лишь по полностью оплаченному объекту, полученному в собственность (п.п. 2 п. 3 ст. 273 НК РФ). Данное условие не выполняется до момента выкупа предмета лизинга. Следовательно, у таких компаний вся сумма текущего лизингового платежа будет отражаться в составе прочих расходов на основании графика платежей согласно договору и самого факта перечисления задолженности лизингодателю.

Выкуп объекта лизинга по заранее определенной стоимости отражается идентично для обоих выше описанных ситуаций: в бухгалтерском учете делается стандартная проводка: дебет 10 или 08 (в зависимости от ее размера, до 40 000 рублей или свыше этой суммы) объект будет относится к ОС или материалам) – кредит 60 «Расчеты поставщиками и подрядчиками». С налоговым учетом ситуация аналогичная. Если выкупная стоимость объекта лизинга составит менее 100 000 рублей на момент сделки, то отразить ее в НУ следует, как материальные расходы. При выкупной стоимости более 100 000 рублей речь будет идти о приобретении отдельного основного средства.

На чьем балансе находится многоквартирный дом

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями РСО для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК. Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию а значит, и на собственников помещений МКД дополнительное финансовое бремя на их содержание и ремонт, которое подчас, например, ТСЖ не под силу, а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса. При рассмотрении указанного вопроса следует обратиться прежде всего к Гражданскому кодексу, регулирующему все договоры энергоснабжения.

заявление о предоставлении информации на который не будет официального ответа

Электроэнергетика, Тарифы на электроэнергию, Электроэнергия. Связано ли это с долгами завода? Энергоснабжение, Электроэнергетика, Электропотребление. Задача энергосбережения в сфере уличного освещения является весьма актуальной. Но как наилучшим образом совместить экономический аспект с вопросами влияния на окружающую среду?

Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Счетчики электроэнергии: чьего баланса будете?

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства сообщает. Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. Частью 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — Кодекс предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. В соответствии со статьей 36 Кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. N , многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального государственного имущества и от состава муниципальной государственной казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ МЕНЯТЬ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКИ?

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

Как юридическое лицо могло под нашими многоквартирными домами с приватизированными квартирами 4 дома землю, придомовую территорию, дорогу общего пользования вг поставить себе на кадастр вООО, под индивидуальное жилищное строительство без нашего ведома. Наши 4 дома стоят на балансе года,сг,а квартиры приватизированы сг. Создали советы, а учавствовать в конкурсе благоустройства территории не можем.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Jan Log in No account? Create an account.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Так на чьем же балансе дом?

Посмотреть результаты. Это приводит к выходу электросчётчика из строя, а нередко и к пожарам. До недавнего времени такие счетчики могли использоваться, сейчас, после окончания срока госповерки, такие приборы необходимо менять. Современные электросчетчики — рассчитаны на ток до 60 ампер. Поэтому, электросчётчики класса точности 2,5 должны быть заменены на новые с классом точности — 2,0 или 1,0.

Как узнать на чьем балансе находится дом

Цитата borg. Сообщение отредактировал Olegon — Вторник, Quote Olegon. Quote viktor. Quote borg.

Оборудование в коммунальной квартире.

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос — ответ, связанные с недвижимостью. На балансе ОАО имеется ведомственный жилой двухэтажный дом. Работники предприятия, которым в е годы этот дом был выделен, давно уволились.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Несуществующий дом

Кто должен вставлять перегоревшие лампочки и разбитые стекла в подъезде? Кто отвечает за сухие подвалы и чердаки? Кто следит за тем, чтобы такой сложный объект, как многоквартирный дом, напичканный оборудованием и инженерными коммуникациями, функционировал исправно? На эти и другие вопросы отвечают новые Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании истица Некрасова В. Как узнать на чьем балансе находится дом то можно в прокуратуру. Кому доверяем власть! Вы вопросы ставьте правильно: кому принадлежит?

Каким образом можно проверить учет новостройки на балансе города?

В форме необходимо заполнить данные по адресу объекта. Собственника можно попытаться узнать через публичную кадастровую карту, либо обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра (при этом указать обязательно о планируемой покупке, в идеале предоставить договор купли – продажи). 2. Выписка из ЕГРН, будет являться правоустанавливающим документом. Бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений: 1.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП); 2. О кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш.

Новое в блогах

N 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу.

Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным.

Такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи.

Жилые и нежилые помещения, права государственной

Как узнать о том, на чьем балансе находится здание?

Кондопога Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 317 ответов 68 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

счетчиков (Ваша УК указана в квитанции ЖКУ).

Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам

В приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

даёт определение термину учётный регистр. Под учётным регистром понимается документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учётных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации ().Лицевой счёт дома – это учётный регистр, в котором собрана информация о поступлении и расходовании денежных средств по каждому МКД.

Составить бухгалтерскую отчётность организации можно и без таких сведений.При этом обязывает

Как узнать принят ли дом на баланс города 2020

Непригодными для жизни считаются жилые дома:

  1. находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
  2. в аварийном состоянии;
  3. возведенные в экологически неблагополучной местности;
  4. расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
  5. затопления паводковыми водами;
  6. не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.
  7. ветхого состояния;

Принятию решения о переселении дома предшествует проведение оценки технического и санитарно-гигиенического состояния жилого здания.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
  2. Обратиться в МФЦ.

Баланс дома

Если дом не приобрел нового балансодержателя — таким же образом, как и снимали.

Выплату по программе материнского капитала на приобретение жилья, нельзя потратить на покупку аварийной квартиры. Это связано с необходимостью защиты прав ребенка на безопасные условия проживания. 3. Купил долю дома а электросчетчика нет но на балансе компании он есть.

3.1. Обратитесь в энергоснабжающую организацию и установите счетчик. 4. Как можно узнать стоит ли дом на балансе?

И если ДА, то какой организации? 4.1.

Ведь, если она проведена в соответствии с ФЗ, то должна быть зарегистрирована (н-р, как обременение или самостоятельный объект, но в этом случае, под не должен быть выделен участок).

Внимание Отсутствие данных о регистрации для вас будет нужным результатом, т.к.

будет означать, что дорога не зарегистрированна…т.е.

будет искомым бумажным подтверждением и Вам для получения ясности по легитимности дороги будет достаточно выписки из ЕГРЗ. нам нужно проложить под ней свои коммуникации Прокладывайте, при условии согласования вопроса с юр.

131,132 ГПК РФ. Личные консультации, письменная работа.

Дом не стоит на балансе, управляющей компании нет,

(см. текст в предыдущей редакции) 2.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. Удачи вам и всего наилучшего.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Споры о составе общего имущества

Жилищный кодекс урегулировал режим общего имущества многоквартирных домов (МКД) и правила управления этим имуществом. Однако до сих пор в разных судах ведутся споры о составе общего имущества и, в частности, о том, относится ли то или иное помещение к общему имуществу и принадлежит всем собственникам в доме либо является самостоятельным объектом права и принадлежит конкретному собственнику.

История развития законодательства и проблемы правоприменения

Жилищный кодекс урегулировал режим общего имущества многоквартирных домов (МКД) и правила управления этим имуществом. Однако до сих пор в разных судах ведутся споры о составе общего имущества и, в частности, о том, относится ли то или иное помещение к общему имуществу и принадлежит всем собственникам в доме либо является самостоятельным объектом права и принадлежит конкретному собственнику.

Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации:

К жилищному фонду по старому законодательству относились целиком жилые дома, в т. ч. многоквартирные, в составе которых при передаче в муниципальную собственность не выделялись квартиры и комнаты как самостоятельные объекты права, а также общее имущество. Поэтому, принимая в муниципальную собственность многоквартирные дома, органы местного самоуправления от имени собственника-муниципалитета решали судьбу тех помещений, которые изначально по проекту предназначались для самостоятельного использования (под магазины, офисы, поликлиники и т. п.), а также и тех частей МКД, которые в настоящее время могли быть отнесены к общему имуществу.

В частности, давались разрешения на реконструкцию чердачных пространств в мансарды, лестничных клеток – в помещения торговли и бытовые помещения и тому подобные переустройства, в результате которых части общего имущества преобразовывались в нежилые помещения самостоятельного использования.

В подобных случаях муниципалитеты действовали как собственники МКД. Эта норма была признана утратившей силу лишь в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”.

Однако вопрос об общем имуществе начиная с 1995 г. был решен в Гражданском кодексе. Статьи 289–290 ГК РФ указывали, что собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому закон относил общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из этих норм, собственники квартир становились собственниками общего имущества дома одновременно с приобретением статуса собственника квартиры, который возникал с момента регистрации права собственности в результате приватизации квартиры либо другой сделки по ее приобретению (например, в результате участия в долевом строительстве, покупки, дарения и т. д.). Гражданский кодекс установил важный принцип возникновения прав на общее имущество: эти права не подлежат отдельной регистрации, а следуют судьбе основного права – права на жилое помещение (квартиры) в доме.

Соответственно именно с 1995 г. возникает режим права общей долевой собственности на общее имущество МКД. Правом общей долевой собственности обладают с этого момента те граждане и юридические лица, которые становятся собственниками квартир (комнат). Таким же правом обладают и муниципалитеты, государство, если в доме есть неприватизированные квартиры и комнаты.

Следующий шаг в развитии режима общей долевой собственности – Федеральный закон 1998 г. “О товариществах собственников жилья”, из которого следовала разница между самостоятельными и несамостоятельными (предназначенными “для всех”) нежилыми помещениями МКД. Если Гражданский кодекс говорит о долевой собственности на общее имущество только собственников квартир, то Закон о ТСЖ распространил этот режим и на собственников самостоятельных нежилых помещений МКД, которые также становятся сособственниками общего имущества с момента приобретения прав на свои помещения. Однако данный закон крайне сложно было применять, так как он указывал на необходимость регистрации МКД как кондоминиума и описывал состав общего имущества применительно к кондоминиуму. На практике возникал вопрос о наличии общей долевой собственности на общее имущество дома, если кондоминиум не зарегистрирован. В то же время существовала проблема регистрации кондоминиумов, и далеко не во всех регионах она была решена.

Суды общей юрисдикции, следуя Гражданскому кодексу, в основном исходили из того, что режим общей долевой собственности на общее имущество существует независимо от регистрации кондоминиума, и не раз признавали незаконными распоряжения органов власти в отношении частей общего имущества, в результате которых состав этого имущества менялся (например, в результате реконструкции чердаков с образованием в них нежилых помещений). Суды указывали, что судьба общего имущества, к которому относится и чердак, должна решаться собственниками.

В то же время арбитражные суды, наоборот, нередко не признавали наличие общей долевой собственности на общее имущество у собственников помещений, считая собственником домов муниципалитет. Такие споры нередко возникали в связи с претензиями со стороны естественных монополистов об оплате поставляемых в МКД коммунальных ресурсов. Исходя из того что в большинстве случаев МКД стояли на балансе обслуживающих их муниципальных организаций, арбитражные суды взыскивали задолженность именно с этих организаций, считая их владельцами муниципального имущества независимо от того, есть ли в домах приватизированные квартиры.

Вопрос о моменте возникновения режима общей долевой собственности в МКД оставался спорным для многих практиков и после принятия Жилищного кодекса РФ, хотя из его положений прямо вытекает, что с момента приобретения жилого или нежилого помещения в доме его собственник становится сособственником общего имущества, и это право не должно регистрироваться отдельно.

Момент возникновения общей долевой собственности

Учитывая продолжающиеся споры о том, нужно ли регистрировать право общей долевой собственности на общее имущество дома, этот вопрос был специально разрешен постановлением пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания”. В пп. 3 и 4 постановления указано, что “право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр). При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это”.

Очень важное разъяснение содержится в п. 8 постановления: «Если собственник здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица».

Однако кроме споров о моменте возникновения режима общего имущества дома, которые решены указанными разъяснениями высшей судебной инстанции, собственники помещений и органы власти продолжают спорить о составе того имущества, которое считается общим и которым могут распоряжаться только собственники сообща.

Состав общего имущества определяется в ст. 36 ЖК РФ следующим образом:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Более детально этот состав определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”: . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в февральском номере журнала «Управление многоквартирным домом»

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *